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Wie Sie als Immobilienanleger mit der richtigen Steuerstrategie Steuern sparen

Ein verständlicher Steuerleitfaden für die Praxis

Die meisten Menschen glauben Steuern seien kompliziert und langweilig. Den meisten Immobilieneigentümern fehlt deshalb das nötige Steuerwissen, um Ihre Immobilieninvestments steueroptimiert zu gestalten. Von einer kompletten Steuerstrategie von A bis Z ganz zu schweigen. Dazu kommt, dass es kaum Möglichkeiten gibt, sich auf einfache, wirklich verständliche und zudem günstige Weise in das Thema einzuarbeiten.

Mit meinem Buch biete ich Ihnen einen kompletten Steuerleitfaden für klassische Immobilieninvestments oder Kapitalanlagen - sogenannte Kaufen-und-Halten Immobilieninvestments. Das sind Immobilien, die man kauft, um sie anschließend langfristig zu vermieten bis man sie eventuell wieder verkauft. Es handelt sich um einen Praxis-Leitfaden, der verständlich geschrieben ist und viele Beispiele und Umsetzungsvorschläge für die Praxis enthält.Sie eignen sich so in kurzer Zeit ein steuerliches Basiswissen an und steigern Ihre Rendite.

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Sparen Sie steuern mit Hilfe der richtigen Steuerstrategie.

Das Buch bietet Ihnen einen kompletten Steuerleitfaden für klassische Immobilieninvestments oder Kapitalanlagen - sogenannte Kaufen-und-Halten Immobilieninvestments. Es handelt sich um einen Praxis-Leitfaden, der verständlich geschrieben ist und viele Beispiele und Umsetzungsvorschläge für die Praxis enthält.

Außerdem lernen Sie, wie Sie Ihren persönlichen Einkommensteuersatz ermitteln und erfahren im „kleinen 1x1 der Ausgaben bei Vermietung und Verpachtung“, welche Kosten Sie steuermindernd absetzen können.

Sie eignen sich so in kurzer Zeit ein steuerliches Basiswissen an und steigern Ihre Rendite.

Ihre wichtigsten Vorteile

  1. Sie sparen Steuern durch Ihr erworbenes Steuerwissen. Ihre Immobilien erwirtschaften so mehr Geld für Sie. Ihre Rendite steigt.
  2. Sie lernen eine praktische Steuerstrategie für Kaufen-und-Halten Immobilieninvestments kennen – beginnend bei den Überlegungen vor dem Kauf bis hin zum Verkauf der Immobilie.
  3. Alles ist verständlich erklärt und mit Beispielen und Umsetzungsvorschlägen für die Praxis ausgestattet, damit Sie den größten Nutzen daraus ziehen. Zusammenfassungen der Kapitel ermöglichen besonders für Eilige ein schnelles Überfliegen des Buches.
  4. Sie eignen sich in kurzer Zeit ein steuerliches Basiswissen für erfolgreiche Kapitalanlagen in Immobilien an – sowohl bei der Einkommensteuer als auch bei der Umsatzsteuer. Sie werden sicherer beim Thema Steuern. Sie verstehen Ihren Steuerberater besser und ziehen daher mehr Nutzen aus den Beratungsgesprächen mit ihm.
  5. Schließlich sparen Sie einige hundert Euro Steuerberatergebühren.

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Da ich von dem praktischen Nutzen meines Buches überzeugt bin, gebe ich Ihnen folgendes Versprechen: Sollten Sie mit meinem Buch nicht zufrieden sein, erstatte ich Ihnen den vollen Kaufpreis. Schicken Sie mir dazu einfach innerhalb von 3 Wochen nach Kauf des Buches eine Email mit Begründung.

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Meinungen

Bei diesem Buch merkt man als erfahrener Immobilieninvestor gleich, dass der Autor selbst in Immobilien investiert. Auch die "Paragraphendichte" ist erfrischend gering. Dennoch gelingt es dem Autor auf sehr übersichtliche Art und Weise anschaulich und sofort anwendbar das Thema Steuern für private Immobilieninvestoren und -anleger intensiv zu durchleuchten. Dreh- und Angelpunkt des Buches sind Immobilien im Privatvermögen, also in der Einkommensart Vermietung und Verpachtung. [...]

Insgesamt also ein wirklich empfehlenswertes Buch für den privaten Immobilieninvestor, egal ob Anfänger, Fortgeschrittener oder Profi. Auch hinsichtlich der Gestaltung und Übersichtlichkeit. Kleine "Merkkästchen" helfen bei der Erfassung der durchaus anspruchsvollen Themen.

Thomas Knedel, www.erfolg-mit-wohnimmobilien.de

Das Werk ist für den Immobilieneinsteiger sowie für den Profi interessant. Es ist strukturiert und leicht verständlich geschrieben und beinhaltet wichtige Tipps und Tricks, die manchmal in Vergessenheit geraten.

Tim Petereit, Petereit Immobilien, Braunschweig

Schön wenn ich dieses Buch gelesen hätte, bevor ich angefangen habe, in Immobilien zu investieren. Dieses Buch zeigt deutlich anhand von vielen Praxisbeispielen, wie sich Steuern auswirken und im Vorfeld optimieren lassen. Nun kann ich meinem Steuerberater genau sagen, welche Steuerstrategie er bei mir anwenden soll.

Der große Vorteil des Autors ist, dass er selber in Immobilien investiert und das die meisten Beispiele auch für Immobilienanfänger umsetzbar sind. Das Buch ist als Leitfaden im Internet erhältlich, sollte aber eigentlich als Fachbuch bezeichnet werden, also ein wenig Grundwissen im kaufmännischen und steuertechnischen Fachbereich sollte schon vorhanden sein. Das Buch war kurzweilig zu lesen und ich habe des Öfteren verschiedene Abschnitte noch mal nachgelesen. Ich benutze es also als Arbeitsbuch um meine Steuerstragien im Immobilieninvestment zu optimieren.

Auf einige Fragen hat mir der Autor sehr schnell per Mail geantwortet, großes Plus, das habe ich auch schon anders erlebt. Fazit: klare Kaufempfehlung.

Frank Brandes, Cremlingen

Was mir am besten gefällt, ist die Lesbarkeit. Das Buch spricht Laien bzw. private Kapitalanleger an, für die es nicht zu kompliziert geschrieben ist. Du hast alles prägnant auf den Punkt gebracht! Dein ganzes Konzept ist anschaulich und gut strukturiert, vom Kauf über Halten bis zum Verkauf.

André Alshut, Göttingen

Mit diesem Wissen ist der Immobilien-Investor sensibilisiert für die Fallen, die das Deutsche Steuerrecht für ihn bereit hält. Aus der Praxis für die Praxis geschrieben.

Hannes V., Lingen

Über den Autor

Albert Stranz
Albert Stranz
Diplom-Finanzwirt (StAk)

Von der niedersächsischen Steuerverwaltung wurde Albert Stranz an der Steuerakademie in Rinteln zum Diplom-Finanzwirt ausgebildet.

Danach war er gut 2 Jahre bei einem Finanzamt in Braunschweig im gehobenen Dienst tätig. Aktuell arbeitet er in der Rechtsabteilung einer Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft in Braunschweig.

Zudem beschäftigt er sich als Privatanleger mit eigenen Immobilieninvestments.


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Noch Fragen? Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Buch

Das Buch liefert Ihnen einen kompletten Steuerleitfaden für langfristige Immobilienanlagen – sogenannte Kaufen-und-Halten-Immobilieninvestments. Die zahlreichen Beispiele und Umsetzungsvorschläge in diesem Leitfaden helfen Ihnen bei der praktischen Anwendung. Außerdem lernen Sie, wie Sie Ihren persönlichen Einkommensteuersatz ermitteln und erfahren im „kleinen 1x1 der Ausgaben bei Vermietung und Verpachtung“, welche Kosten Sie steuermindernd absetzen können.

Mit diesem Leitfaden wissen Sie innerhalb kurzer Zeit, worauf es bei der Kapitalanlage in Immobilien steuerlich ankommt – sowohl im Bereich der Einkommensteuer als auch im Bereich der Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer). Sie erhalten einen guten Überblick über die steuerlichen Regelungen und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen im Rahmen einer privaten Immobilienanlage zur Verfügung stehen.

Wenn möglich schauen Sie bitte in das Inhaltsverzeichnis des Buches, um einen Überblick über alle Themen zu erhalten.

Das Buch richtet sich an den normalen Immobilienanleger, welcher zumindest von Zeit zu Zeit weitere Immobilien erwirbt. Fachbegriffe und vor allem Paragraphen werden daher so sparsam wie möglich verwendet. Die Steuerregeln werden verständlich und mit vielen Beispielen erklärt.

Nein. Gerade Immobilieneinsteiger sollten auf eine übersichtliche und verständliche Weise die wichtigsten steuerlichen Regelungen kennen lernen. Genau das bietet dieses Buch.

Da in dem Buch nicht nur oberflächliches Steuerwissen vermittelt wird, liegt es aber in der Natur der Sache, dass Sie das Buch als anspruchsvoll empfinden könnten, wenn Sie in steuerlicher und immobilienanlegender Hinsicht bei null anfangen.

Fortgeschrittene und auch Profis profitieren von dem Buch. Auch wenn diese schon einige Steuervorschriften und Gestaltungsmöglichkeiten kennen, werden sie sicherlich weitere nützliche Informationen erhalten und ihr Wissen verfestigen.

Nein. Das Buch beschäftigt sich mit der langfristen Immobilienanlage. Solche Firmenkonstruktionen lohnen sich in diesen Fällen für die meisten Immobilienanleger nicht. In dem Buch wird daher hauptsächlich die Immobilienanlage im Privatvermögen behandelt. Es geht im Wesentlichen um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, private Veräußerungsgeschäfte und damit zusammenhängende Themen.

Dieses Buch ist ein Praxis-Leitfaden und kein 1.000-seiten starker Fachkommentar des Einkommensteuergesetzes. Lange Romane über jeden einzelnen Aspekt einer steuerlichen Vorschrift können Sie nicht erwarten.

Dieses Buch kann keinen Steuerberater ersetzen. Es hilft Ihnen allerdings immens bei der Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater, da Sie die Steuerregeln kennen lernen und Tipps für den Umgang mit Ihrem Steuerberater erhalten. Das Buch liefert Ihnen keine Anleitung zum Ausfüllen Ihrer Steuererklärung.

Die Erbschaft- und Schenkungsteuer wird nicht behandelt. Auf das Thema Personengesellschaften (z.B. GbR oder Bruchteilsgemeinschaft) wird nur kurz eingegangen. Die dargestellten Strategien lassen sich jedoch auf solche, sogenannte vermögensverwaltende Personengesellschaften übertragen.

Das Buch ist von einem Immobilienanleger für Immobilienanleger geschrieben worden. Es beinhaltet die wichtigsten steuerlichen Regelungen und bündelt diese zu einem verständlichem Leitfaden. Der Leser kann das erworbene Wissen direkt umsetzen und wird nicht mit unnötigem Fachchinesisch und unnötigen Detailfragen belastet. Meines Wissens nach existiert ein vergleichbares Buch zur Zeit nicht.

Vermutlich könnten Sie einiges an Informationen im Internet recherchieren. Doch wollen Sie das wirklich? Die Recherche würde eine Menge Zeit und damit Geld kosten. Dazu kommt, dass viele Internetquellen veraltet und daher falsch sind. Sie würden trotz langer Recherche nicht alle Informationen aus dem Buch im Internet finden, da einige Steuerfragen äußerst speziell und daher auch nicht im Internet auffindbar sind. In diesem Steuerleitfaden wird alles verständlich und kompakt zusammengefasst. Der deutlich effizientere und günstigere Weg ist daher das Buch zu lesen.

Albert Stranz ist Diplom-Finanzwirt (StAk) und hat an der niedersächsischen Steuerakademie Steuerrecht studiert. Er war rund 2 Jahre als Finanzbeamter tätig und arbeitet seit einem Jahr (Stand März 2016) in der Rechtsabteilung einer mittelständischen Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft. Aktuell bereitet er sich auf die Steuerberaterprüfung vor und ist Vortragender an mehreren Volkshochschulen zum Thema „Steuern für Immobilienanleger“.